深圳下半年新房供应或达3万套 遏制房价跳涨?
海量供应即将杀到。据深圳中原地产预测，今年后7个月，深圳楼市新开或加推的楼盘数量达161个，较前5个月62个、1.5万套有大幅增加，或将达到3万套、270万平方米。大规模新增供应有望缓解供求关系，或将遏制深圳房价涨幅过快的势头。 下半年供应增量逾一倍 深圳房价持续跳涨的信息成为全国关注的重点，对此开发商和部分机构传递的信息是，土地供应太少，供求关系日益恶化。数据显示，一手楼供求比达到0.7，二手房甚至达到了0.5。 不过，随着产业升级和人口涌入，深圳楼市的供需矛盾也客观存在。市规土委强调，接下来要继续推进各种增加供应的措施，包括旧改及公改居项目的加快，并通过加快商品住房预售审批、加大供应量等措施，目前库存量已有所回升。 从最新公布的《深圳市住房建设规划2015年度实施计划》来看，今年深圳计划安排供应商品住房用地85公顷，其中新供应用地10公顷，城市更新用地75公顷。而去年深圳全年实际供应商品住房用地149.41公顷，较90公顷的供地计划明显增加。在今年增供应的*策方针下，商品住房用地供应有望在计划供应量的基础上进一步增加。 中原地产的预测数据显示，今年后7个月，新增供应或将达到3万套、270万平方米，较前5个月增加超一倍。其中，龙华、宝安、龙岗仍是供应大户，占总体供应的一半以上。 从往年的市场供应看，均是上半年为三成，下半年占七成。今年下半年出现大量供应是正常现象。从供应节奏看，6月份将保持上半年的节奏，7月份开始快速增量，金九银十有望达到今年峰值。深圳中原地产研究中心经理王飞昨日接受深圳商报采访时如是说。 置业需求被提前透支 开个盘，没有几千人都不好意思说卖得好。仿佛一夜间，深圳突然涌出了巨量购房者。 从今年的供应来看，仍处于正常水平。如果说供应基本稳定，就表明需求一方出了问题：需求瞬间增大了。这个突然出现的需求即是投资客。在蛰伏近三年后，投资客批量下海，而部分从股市中获利入市的买家，则是另一部分推动力。 近期投资客重返市场势头明显，深圳二手房成交中投资客比例已近三成，达到28.1%。而在去年市场低迷期，投资客的比例只占一成。 有报道称，有相当数量的深圳股民在股市获利后开始减仓，将资金投入到楼市。 作为市场正常的需求，不少置业者在恐慌中入市。 在上周末南山一楼盘的开盘现场，戴先生称自己原本计划在年底购房，但是担心价格上涨，进而把购房计划前置。像戴先生这样心态的置业者不在少数。深圳商报上周末连续两日的采访发现，不少市民被买涨不买跌的心态提前赶进了楼市。 深圳由于执行限购，具备买房资格的人群相对固定，现在的量价大幅上扬，在很大程度上，是透支了未来的需求。市房地产经纪行业协会研究总监徐枫表示。 下半年房价涨幅或约一成 5月深圳一、二手住宅成交量高达19484套，接近2009年的峰值。规土委数据显示，5月新房价格创下历史新高，环比上涨8%，达28487元/平方米。 深圳房价经过两个多月的疯狂上涨之后，似乎有歇口气的迹象。 近日，过于掘利的楼盘也受到市场冷遇：位于前海片区的万科云城、龙岗的颐安都会中央二期开盘，吸引多名购房者到场。但到场购房者看到价格后，出现了弃购现象。 上周末，南山一大型开盘加推760套单位，均价6万元/平方米，较去年11月底的开盘价5万元/平方米，仅上涨了一成，被买家称为良心价。 下半年海量供应，是否会遏制房价的涨幅？王飞认为，虽然影响房价的决定因素不只是供求关系，但是大量的新增供应，对房价的涨幅有一定遏制作用，预计下半年深圳房价涨幅在10%~15%。徐枫则表示，深圳楼市接下来将进入平稳期。现在的深圳市场成交及价格，透支了过多的需求，所以未来房价上涨速度，未必会达到去年的930/今年的330区间内的水平，即不可能在30%~50%的速度区间内上涨。